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アルカンジュ不動産です🏠

 

これから注文住宅を検討中の方へ。この記事では注文住宅の「着工からお引渡しまで」の流れを詳しく解説してきます！土地探しからの流れはこちらをご覧ください👀✨

 

 

本計画と工事期間

 

設計のプランがまとまり請負契約が終わると、本格的に計画がスタートします。

まず最初に各行政機構へこのような建物を建てますという「確認申請」をおこないます。

請負契約から確認申請をおこない、確認済受領まで受け取るのに約２ヶ月かかり、役所から「この計画であれば建てて大丈夫ですよ」という証明になるのが「確認済証」です。

確認済証が出ると本格的な着工に進みます。工事期間は約４～６か月間といわれています。

ですので最終的に合計で約半年～８ヶ月で注文住宅が完成します。

※あくまでも着工から完成までの期間であって、打ち合わせなどは含まれていません。

 

 

着工からお引渡しまでの手順

 

では実際に着工からお引渡しまでの手順を見ていきましょう。

 

１ヶ月目：着工開始（解体・地盤改良）

▷地縄張りと地鎮祭

着工するにあたってまずは「地縄張り」という建築予定地に縄を張って、位置を確認します。その後「地鎮祭」をおこないます。「地鎮祭」とは神主様・お施主様・設計担当・施工担当が立ち合いをして、その土地の神様にここに家を建てることを報告すると同時に工事の無事を祈ることです。

建替えをする場合は先に解体する工事をおこないます。

 

▷地盤改良工事

「地盤改良」に関しては必ずおこなうことではなく、購入した土地の地盤が軟弱だった場合や重量のある建物を建てる場合などにおこないます。建物の重みや地震で土地が液状化するのを未然に防ぐ目的です。地盤調査でのデータを基にして、基準を満たしていなかった場合には規定に沿った改良をして地盤を丈夫にしていきます。

 

２ヶ月目：基礎工事開始

▷基礎の受け台・配筋工事

地盤に問題がなければ根切り・防音シート・砕石工事などをおこない、捨てコンクリート工事をします。そして基礎のコンクリート内部の骨組みとなる鉄筋をくむ「配筋」をします。ここで「配筋検査」を慎重に検査がおこなわれます。この検査が終わると住まいの基礎となる生コンクリートを流し込む作業が始まります。

 

▷基礎コンクリート打設

基礎工事は家づくりをする上で土台となるとても重要な工事です。しっかりと固めて、外部配管工事、雑コンクリートが終わると基礎工事は終了となります。

 

３ヶ月目：足場設置・建て方・上棟式

▷足場設置から建て方

土台の木材を置く前に、基礎コンクリートの上に基礎パッキンを敷いて換気機能を持たせて「建て方」に移ります。現場での重要な構造材を組み立てる工程のことを言います。工場でカットされた木材が現場に運ばれて、足場が設置されます。

「建て方」は住まいの骨格が立体的になってくる作業です。骨組みができてくるのでいよいよ家が建つというイメージです。

 

▷上棟式

最近では省略する場合がありますが、「建て方」の後に「上棟式」という儀式があります。建物が無事であるようにと願われておこなわれるもので、通常、柱・棟・梁などの基本構造が完成して棟木をあげるときにします。

上棟式をしない場合は、その代わりに上棟したあとにそのまま屋根工事をして先に屋根を張ることで構造内部からこれから使う資材など雨から守ることができます。

 

４ヶ月目：屋根工事・外装工事

▷屋根工事

屋根工事の辺りから内部と外部、様々な工事が同時進行で進んでいきます。下地合板、防水シートを設置して屋根材を形作っていきます。

 

▷外壁工事

屋根工事が終わったら、外壁材を取り付けていきます。内部に断熱材を隙間なく埋めていき、石膏ボードを張り内装工事へ進みます。

 

５ヶ月目：内外装工事・仕上げ

▷内外装工事と仕上げ

外装工事と並行で、内部工事が始まります。床・建具・階段などの構造工事を仕上げていきます。設備はユニットバス、キッチンなどの大型のものから取り付けていきます。ここで壁の仕上げとなるクロスや塗装がされて、スイッチやブレーカーなどの器具付けもできて完成です。外装工事は玄関や駐車スペースと仕上げて完成です。

 

６ヶ月目：完成・引渡し

▷竣工検査（しゅんこうけんさ）

工事完成後に申請した建築確認通りに建物ができているか、工事責任者がチェックをします。検査機関に合格後、改めて※お施主様・設計担当・施工管理担当が立ち合いと仕上がりを確認します。細かい箇所まで見落としがないようにしっかり確認をして、もし見つかれば補修工事をします。

※お施主様…不動産関連においては建物の工事を発注した人や組織の代表をいいます。

 

▷引渡し

工事用の鍵からお施主様専用に鍵に変更されて、引渡しになります。

 

 

まとめ

 

家が建つまでの期間は短くなったり、長くなったりします。工程の順序も入れ替わったりするので今回は例として知っていただけたらと思います。

注文住宅をご希望で、これから土地探しを考えている方は是非アルカンジュ不動産へご相談ください🐾

 

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